Выделение доли в натуре (раздел) общей собственности

• ​Что такое долевая собственность на квартиру, жилой дом и прочие жилые помещения?
• А какая часть дома принадлежит именно мне - участнику долевой собственности?

Обычно такие вопросы возникают у собственников, которым принадлежит только доля в праве.

Наши юристы всегда готовы ответить на ваши вопросы. Звоните 8 (495) 792-01-90 или закажите Обратный звонок. 

Стоимость первичной консультации составляет от 500 до 5 000 рублей, в зависимости от сложности дела. В случае, если в дальнейшем вам будет необходима помощь нашего юриста, стоимость консультации будет включена в стоимость оказываемой услуги.

Если вам принадлежит доля в праве на квартиру, дом и прочее, вам важно знать!

• Вам принадлежит, например, одна четвертая части дома, при этом данную часть дома конкретно определить невозможно, пока не произведен раздел, выдел доли в натуре либо определен порядок пользования. Если двум лицам и более принадлежит квартира без определения долей, то прежде, чем определять, какая же часть квартиры принадлежит именно вам, необходимо определить размер вашей доли​.
• Раздел, выдел доли в натуре можно реализовать путем заключения соглашения между собственниками, а если такое соглашение не достигнуто, то через суд.
• Разделу подлежат только те дома, квартиры, когда имеется возможность произвести перепланировку (переоборудование) объекта, в результате чего должны образоваться отдельные объекты недвижимости, которые должны быть оборудованы коммуникациями и пригодны для проживания. Если отсутствует техническая возможность произвести такую перепланировку, то произвести раздел и выдел доли невозможно.
• Допустим, возможно произвести выдел доли путем вышеуказанной перепланировки, но в результате ее проведения квартире будет причинен большой ущерб, который будет являться несоразмерным выделу доли, в этом случае собственник, который требует выдела доли имеет право на выплату ему стоимости его доли другими собственниками. В данном случае стоимость его доли определяется при проведении оценочной экспертизы.
• В том случае, если в результате раздела или выдела в натуре, собственнику выделяется несоразмерная часть дома, принадлежащей ему доли, тогда данное неравенство устраняется путем выплаты компенсации другими собственниками, которые получили имущество больше, чем их доля.
• Собственник, который требует выдела доли, также может согласиться на получение компенсации стоимости его доли от других собственников, если они готовы будут ее оплатить. Однако, когда доля собственника слишком мала и не может быть выделена, а также когда такой собственник не имеет интереса в использовании дома, суд может без согласия этого собственника обязать других собственников выплатить ему компенсацию.
• Перепланировка, пристройка, которые были произведена/построена без разрешительной документации, т.е. самовольно, не учитываются при выделе доли до того, пока они не узаконены.
• Собственник, который в порядке, предусмотренном законом, произвел неотделимые улучшения квартиры (дома и прочее), имеет право на увеличение размера своей доли с учетом произведенного улучшения. 

Пример: жилой дом в поселке Малаховка Московской области принадлежал двум собственникам, которые получили данный дом по наследству, данные собственники не являлись членами одной семьи, поэтому были не заинтересованы в использовании дома двумя хозяевами, однако их переговоры по разделу дома зашли в тупик, так как каждый из них считал, что его вариант раздела более оптимальный, чем предложенный другим собственником. В итоге один из них обратился в суд с требованием о разделе, путем проведения строительно-технической экспертизы были определены несколько вариантов раздела, после чего суд принял решение о разделе на основании более оптимального варианта, предложенного экспертом.