Определение/отчуждение долей в общей собственности

Достаточно часто встречается, что один земельный участок или дом, а также прочее имущество принадлежит нескольким собственникам. В данной статье рассмотрим общую (долевую) собственность на недвижимое имущество и порядок отчуждения данных долей.

Стоимость первичной консультации составляет от 500 до 5 000 рублей, в зависимости от сложности дела. В случае, если в дальнейшем вам будет необходима помощь нашего юриста, стоимость консультации будет включена в стоимость оказываемой услуги.

Если вы являетесь сособственником квартиры или иного недвижимого имущества вам важно знать!

• Данная недвижимость принадлежит вам и другим собственником на праве общей собственности. При этом такое имущество может принадлежать с определением доли каждого собственника или без определения, если доли не определены, то тогда собственность будет считаться совместной. Совместная собственность возникает только в установленных законом случаях, например, супругам принадлежит имущество, приобретенное в период брака на праве совместной собственности.
• Если имущество принадлежит без определения долей каждого собственника, то по соглашению данных собственников могут быть определены доли, если отсутствует согласие на это, то в случае обращения в суд одного из сособственников, может быть установлен размер долей. При этом если доли сособственников невозможно определить с учетом требований закона или по соглашению, то доли являются равными.
• Какие-либо действия с данным имуществом могут осуществляться только с согласия всех сособственников, а в случае отсутствия такого согласия, в порядке, установленном в суде.
• Сособственник несет бремя содержания недвижимости, а также оплате налогов в соответствии с размером своей доли.
• Собственник доли может произвести возмездное отчуждение доли соблюдением некоторых условий. При возмездном отчуждении иные сособственники имеют право первого покупателя такой доли по стоимости, установленной ее собственником. Собственник, решивший продать свою долю, должен направить иным сособственникам письменно условия о такой продаже, сособственники в свою очередь имеют право отказаться или приобрести долю в течение одного месяца, если по истечении месяца доля не будет ими приобретена, то собственник имеет право свободно продать свою долю на этих же условиях третьим лицам. Важно помнить, что если доля будет продана в нарушение вышеуказанных условий, то такая сделка может быть отменена в суде, а сособственник, чьи права нарушены, будет иметь права требовать в суде перехода на него прав и обязанностей покупателя. 
• Если собственник доли намерен передать свою долю в дар, т.е. безвозмездно, то в данном случае он может передать ее любому лицу по своему усмотрению, в данной ситуации согласие или уведомление иных сособственников не требуется.
• Если вы является собственником части имущества без определения долей и желаете продать свое имущество, то вам необходимо установить размер доли, а потом ее отчуждать. Также после установления размера доли Вы можете произвести раздел имущества или выделить свою долю в данном имуществе.

Пример: супруги в период брака приобрели однокомнатную квартиру, через некоторое время брак был расторгнут. Поскольку квартира была приобретена в период брака, то она находилась в совместной собственности супругов, после расторжения брака, бывшие супруги установили, что доля жены в собственности на квартиру является 80 %, т.е. 4/5, а супруга - 20 %, т.е. 1/5, так как муж в период брака не работал. После определения долей супруга выкупила у бывшего мужа его долю

Наши юристы всегда готовы ответить на ваши вопросы. Звоните 8 (495) 792-01-90 или закажите Обратный звонок.