Договор ренты
Как правило договор ренты заключается между собственником квартиры, который находится в пенсионном возрасте и человеком, который будет выплачивать ренту. По договору ренты собственник недвижимости, он же получатель ренты, передает указанную недвижимость в собственность плательщику ренту, который в свою очередь обязан будет выплачивать ренту на условиях договора.
Важно знать, что имущество, которое передается под выплату ренты, может быть любым.
Стороны могут предусмотреть в договоре, что рента будет выплачиваться бессрочно, то есть после смерти рентополучателя, его наследники будут получателями ренты, а также период выплаты ренты можно ограничить жизнью рентополучателя, такая рента называется пожизненная.
Пожизненная рента может выплачиваться путем перечисления периодических платежей, в порядке и в размере, предусмотренные договором, либо рента может быть выплачена путем пожизненного содержания с иждивением рентополучателя. Так, в договоре ренты можно указать, в чем именно заключается содержание с иждивением, какие именно действия обязан будет производить плательщик ренты, например, еженедельное приобретение продуктов, одежды, уход и другое.
Важно знать, что договор ренты подлежит удостоверению в нотариальном порядке.
Недвижимое имущество по договору ренты может быть передано бесплатно или за плату. Право собственности на недвижимое имущество по договору ренты переходит в момент его заключения, переход права собственности подлежит государственной регистрации, вместе с регистрацией перехода права, будет также зарегистрировано обременение – залог на недвижимое имущество, которое возникает в силу договора ренты. Имущество, обремененное договором ренты, может быть отчуждено плательщиком ренты, если иное не установлено договором, в данном случае обязанность выплачивать ренту перейдет к новому собственнику имущества. Также договором может быть предусмотрено, что рентополучатель имеет право проживать в жилом помещении, переданном по договору ренты пожизненно, то есть даже если данное имущество будет отчуждено третьим лицам, право пользование за рентополучателем сохранится вплоть до его смерти.
Важно знать, что если рентодатель перестанет исполнять свои обязательства по договору ренты, то рентополучатель в этом случае будет иметь право расторгнуть договор ренты и потребовать возврата недвижимого имущества, при этом расходы рентодателя, понесенные им в связи с исполнением договора ренты не компенсируются.
В том случае, если рентодатель умрет, раньше, чем рентополучатель, то его обязанность выплачивать ренту, перейдет к его наследникам.
Наш совет плательщику ренты - обязательно собирайте документы, подтверждающие, исполнение Вами обязанности по оплате ренты, это могут быть расписки, чеки, квитанции, так как в случае предъявления к Вам иска в связи с неисполнением договора ренты, Вам необходимо будет доказать, что Вы договор ренты исполняли.
Пример: Федор Михайлович, при жизни заключил договор ренты с пожизненным содержанием с Любовь Васильевной, которая бесплатно передала Федору Михайловичу, принадлежащую ей квартиру. Федор Михайлович в соответствии с условиями договора ежемесячно выплачивал Любовь Васильевне денежные средства, которые ей передавал его водитель, при передачи денежных средств, расписки не составлялись, так как между сторонами были доверительные отношения. Федор Михайлович неожиданно для всех умер, его наследники, четверо детей от разных жен, не знали, о том, что умерший выплачивал ренту Любовь Васильевне, в связи с чем договор ренты не исполняли. Любовь Васильевна, выждав год, после смерти Федора Михайловича, обратилась в суд за расторжением договора ренты, возврате ей квартиры и взыскания с наследников за три последних года платежей по договору ренты. Поскольку между Федором Михайловичем и Любовь Васильевной расписки не составлялись, то это позволило последней утверждать, что Федор Михайлович не исполнял договор ренты, и исключило возможность наследникам доказать обратное, показания водителя не были приняты судом, так как факт передачи денежных средств подтверждается только письменными доказательствами, а не устными показаниями. Суд полностью удовлетворил требования Любовь Васильевны.
Наши юристы всегда готовы ответить на ваши вопросы
Звоните 8 495 792 01 90 и записывайтесь на консультациюи или закажите Обратный звонок..
Стоимость первичной консультации составляет от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от сложности дела. В случае, если в дальнейшем вам будет необходима помощь нашего юриста, например, представление интересов в суде, стоимость консультации будет включена в стоимость оказываемой услуги.