Договор купли-продажи недвижимого имущества

Если Вы являетесь собственником недвижимого имущества, такого как: квартира, комната, дом, либо собственником доли жилого помещения, вы имеете право в любое время все это продать.

Если владеете только частью имущества, то при продаже Вам необходимо будет сначала предложить выкупить у Вас долю другим совладельцам, если они свое право не реализуют, то Вы имеете право продать долю любому лицу, по Вашему усмотрению.

Важно знать, что если Вы владеете недвижимостью менее пяти лет, то после его продажи, Вы будете обязаны в установленном порядке отчитаться и оплатить налог.

Будьте готовы к тому, что потенциальный покупатель, перед принятием решения о приобретении Вашей недвижимости, попросит у Вас для ознакомления документы на имущество, например, свидетельство о регистрации права, документы на основании которых Вы приобрели право на имущество: свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и другое, кадастровый паспорт, а если это жилое помещение, то и расширенную выписку, из которой будет видно, кто когда-либо был зарегистрирован на данной жилой площади. 

Если Вы продаете дом, который расположен на участке земли, то в силу требований закона покупателю вместе с передачей права собственности на дом будут переданы и права на участок занятый домом и необходимый для его использования, а если продавцу принадлежит на праве собственности такой участок, то к покупателю перейдет право собственности на часть земельного участка, занятого домом и необходимого для его использования.

После того, как покупатель найден, Вам необходимо заключить с ним в письменной форме договор, который обязан содержать следующее:

• Предмет договора, если это квартира, то указывается ее адрес, площадь (можно указать жилую и общую).   
• Обязательно укажите в договоре на основании чего возникло право на квартиру у продавца.
• Стоимость квартиры и порядок передачи денежных средств. Если денежные средства будут переданы после регистрации перехода права собственности, то в договоре надо указать возникает или нет залог на квартиру в силу закона. Что это означает? Если залог возникает, то обременение будет снято после предоставления в регистрационную службу документов, подтверждающих взаиморасчет с продавцом, например, расписка или банковская выписка, в том случае если в установленном договоре порядке взаиморасчет не произойдет, то у продавца будет право инициировать взыскание на квартиру в целях погашения перед ним задолженности по оплате ее стоимости.

Будьте внимательны, мы не рекомендуем указывать в договоре заниженную стоимость, так как в случае, если в будущем договор будет расторгнут, у покупателя будет право требовать от продавца денежные средства в размере, указанные в договоре.

• Порядок передачи квартиры от продавца к покупателю, документом, подтверждающим передачу, будет являться акт приема-передачи.
• Сведения о том, кто в квартире зарегистрирован на тот момент когда заключается договор и сохраняют ли данные лица право пользования квартирой или нет, если нет, то рекомендуем указать дату, до которой данные лица обязаны сняться с регистрационного учета. Если данные лица самостоятельно не снимутся с учета, то необходимо будет обращаться в суд.

Наши юристы всегда готовы ответить на ваши вопросы, подготовить проект договора купли-продажи, сопровождать Вас при заключении договора купли-продажи.

Звоните 8 495 792-01-90 и записывайтесь на консультацию или закажите Обратный звонок.

Стоимость первичной консультации составляет от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от сложности дела. В случае, если в дальнейшем вам будет необходима помощь нашего юриста, например, составление договора купли-продажи, сопровождение Вас при заключении договора, представление интересов в суде, стоимость консультации будет включена в стоимость оказываемой услуги.