Определение порядка пользования жилым помещением

В наши дни, одна из самых сложных жизненных ситуаций, это споры между жильцами одной квартиры. Особенно печально, когда между собой не могут договориться члены одной семьи, и на фоне данной проблемы, между ними портятся взаимоотношения, которые часто восстановить со временем становиться невозможно.

Возможно, с помощью адвоката, вам удастся не доводить дело до суда. А если все же порядок будет определяться в суде, наши адвокаты всегда смогут отстаивать ваши интересы и, при этом, не усугублять итак непростую ситуацию по взаимоотношениям между всеми пользователями.   

Звоните нам 8 (495) 792-01-90 или закажите Обратный звонок.

Стоимость первичной консультации составляет от 500 до 5 000 рублей, в зависимости от сложности дела. В случае, если в дальнейшем вам будет необходима помощь нашего юриста, стоимость консультации будет включена в стоимость оказываемой услуги.

Если вы хотите определить порядок пользования жилым помещением, важно знать, что:

• Жильцы жилого помещения имеют право заключить соглашение об определении такого порядка. Если соглашение не достигнуто самостоятельно, то данный порядок может быть определен в суде. Между тем, на основании судебной практики города Москвы, мы делаем вывод, что определить порядок пользования через суд можно только в том случае, если предмет соглашения находится в собственности граждан. Если жилое помещение (квартира) находится в пользовании на основании договора социального найма, то суды города Москвы, как правило, отказывают в таких исках.
• Собственник части квартиры имеет право обратиться в суд и определить себе в пользование конкретную комнату или комнаты, жилая площадь, которых соответствуют принадлежащей ему доли в праве в части жилой площади.
• При определении такого порядка в суде, обязательно выясняется реальный, то есть уже сложившейся порядок проживания в спорной квартире. Очень часто суды определяют порядок опираясь именно на эти сведения.
• В том случае, если с учетом планировки квартиры, невозможно определить в пользование комнату, площадь которой соответствует размеру доли в праве, то собственник, которому определена комната меньшего размера, имеет право требовать от других жильцов, которые пользуются частью приходящейся на его долю, соразмерной компенсации.
• Ванная комната, кухня, коридор и прочие места всегда будут находиться в совместном пользовании жильцов данной квартиры.
• После того, как порядок пользования определен, вы имеете право получать квитанции на коммунальные платежи с учетом определенного порядка.

Для того, чтобы лучше понимать, как разрешаются такие споры на практике, рассмотрим Пример:

Трехкомнатная квартира, состоящая из: одной изолированной комнаты - 13 кв.м., запроходной комнаты -11 кв. м., проходной комнаты - 15 кв.м., принадлежит в равных долях сестрам Марине и Наташе П.. При этом в изолированной комнате, площадью 13 кв.м метров проживала Марина с несовершеннолетней дочерью, в проходной комнате проживала мама сестер Елена Петровна П., в запроходной комнате проживала Наташа, когда приезжала в данную квартиру. Марина обратилась в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, просила определить себе в пользование проходную комнату и запроходную, поскольку, ее дочь нуждалась в отдельной комнате. Суд отказал, поскольку Марина просила определить себе в пользование часть жилого помещения общей размер которого 26 кв.м, в то время когда на ее долю приходилось всего только 19,5 кв.м ((13 кв.м + 11 кв.м + 15 кв.м) : 2), кроме того, предложенный Мариной порядок пользований квартирой не соответствовал сложившемуся порядку пользования квартирой.