Договор найма жилого помещения

Если Вы счастливый обладатель, например, квартиры, дома, комнаты, Вы имеете право передать данное жилое помещение либо его часть, во временное владение и пользование за плату, любому физическому лицу, который будет его использовать для проживания. Вы также можете передать квартиру либо иное изолированное жилое помещение юридическому лицу (по договору аренды), которое обязано будет использовать помещение только для проживания физических лиц, например, сотрудников.

Если Вы все-таки решили впустить в свою квартиру жильца на платной основе, то нанимателю и наймодателю важно знать:

• Такой договор надо заключать только письменно.
• Если период найма год и более, то обременение, возникающее из договора найма, подлежит регистрации, о чем делается запись в ЕГРП на недвижимое имущество.
• Если владелец продал или другим образом передал право собственности на помещение, занимаемое по договору найма, это не влечет его расторжения (изменения), так как новый собственник будет являться наймодателем на условиях договора найма, заключенного с предыдущим собственником.

У каждой стороны в договоре имеются права и обязанности.

Рассмотрим обязанности нанимателя:

• это использование помещения по назначению
• внесение платы за помещение
• оплата коммунальных услуг, если договором не установлено иное
• осуществление текущего ремонта, если в договоре не указано иное.

Наймодатель:

• он обязан передать в найм свободное помещение/квартиру, в пригодном состоянии для проживания.

Наймодателю важно помнить, что после сдачи квартиры внайм, его обязанность по оплате ЖКУ и других платежей с него не снимается. Поэтому советуем Вам не доверять оплату указанных платежей нанимателю, так как в случае неоплаты, задолженность образуется у Вас, а не у нанимателя, в данной ситуации, можно указать в договоре, что наниматель обязан ежемесячно, помимо платы за найм, передавать Вам денежные средства для оплаты ЖКУ.

Не забудьте в договоре указать всех лиц, которые, вместе с нанимателем, планируют жить в квартире, так как такие лица имеют такие же права, как и наниматель по пользованию квартирой, при этом ответсвенность за то, что они делают, будет на нанимателе, в случае нарушения ими договора найма, причинения ущерба, если стороны не установили солидарную ответственность нанимателя и остальных лиц. Наниматель может только с согласия наймодателя вселить иных лиц в квартиру, при этом согласия не требуется только если речь идет о вселении несовершеннолетних детей.

Важно знать, что если квартира сдана в наем, то капитальный ремонт обязан выполнять наймодатель.

Размер и порядок оплаты согласовываются в договоре, одностороннее изменения размера, возможно, если только, это предусмотрено договором найма или законом. Если в договоре не указаны сроки оплаты, то она должна вноситься нанимателем помесячно.

Важно помнить, что договор найма возможно заключить на срок, не выше пяти лет, если стороны не указали срок найма в договоре, то он считается автоматически заключенным на максимально возможный срок (5 лет).

Внимание, у нанимателя есть преимущественное право, перед прочими желающими, на заключение договора на последующий срок. Если наймодатель решил, что не будет сдавать помещение/квартиру в течение следующего года никому, то он должен за три месяца до того, как заканчивается срок текущего договора найма, сообщить нанимателю о  том, что не будет заключать с ним новый договор, в связи с принятым решением. Если он не предупредил нанимателя, а последний, в свою очередь, не отказался от того, чтобы продлить договор, то он будет считаться автоматически продленным на тот же срок, что и ранее заключенный договор (на тех же условиях). В том случае, если наймодатель отказался продлевать договор найма по указанной выше причине, а сам сдал квартиру иному лицу, то бывший наниматель вправе оспорить данный договор и потребовать от наймодателя возмещения убытков.

Наниматель имеет право в любое время выехать из квартиры и расторгнуть договор, письменно известив об этом наймодателя до даты расторжения (за три месяца). Наймодатель же, так просто  расторгнуть договор не может, а только через суд, и в тех случаях, которые указанны в законе.

На стадии заключения договора найма важно указать такие условия договора, чтобы максимально минимизировать Ваши риски, в этом Вам помогут квалифицированные адвокаты.

Наши адвокаты всегда готовы ответить на ваши вопросы.