Налоговый вычет при покупке/строительстве жилья

В этой статье мы расскажем, как с максимальной выгодой воспользоваться теми немногими бонусами, которые дает нам государство, когда мы решились на покупку квартиры, земли или на строительство дома.

Давайте разберем на примере:

• Как выгодней реализовать свое право на вычет - через работодателя или в налоговой?
• Как получить налоговый вычет при покупке/строительстве жилья?
• Какие документы для получения налогового вычета вам понадобятся?
• Какой срок возврата налогового вычета?
• И один из наиболее распространенных и актуальных вопросов: Сколько получу налоговый вычет?

ПРИМЕР: В 2015 году вы приобрели землю под строительство дома за 800 000 рублей. А в 2016 году, построили дом и потратили на это 1 825 000 руб.

Первый вопрос, который вам нужно решить. Вычет через работодателя или в налоговой.

Ваша заработная плата в месяц 47 000 руб. В январе 2016 года вы пишите заявление работодателю с уведомлением от налоговой на право получение вычета в размере 800 000 р.. Ежемесячно, работодатель перестанет удерживать НДФЛ с вашей заработной платы, в размере 47 000*13% = 6 110 р. То есть, если ранее вы получали заработную плату на руки, с учетом удержанного НДФЛ, 40 890 р., то теперь вы будете, в течение времени, пока сумма вычета не используется, получать на руки 47 000 рублей. А сумма вычета используется тогда, когда размер вашего дохода превысит 800 000 рублей. Не сложно посчитать - 47 000 *12 = 564 000 р. в год ваш доход. То есть, в течение всего 2016 года, вы будете получать больше на 6 110 р. и еще в течение пяти месяцев 2017 года (800 000 - 564 000)/47000). Если же вы будете получать вычет в налоговой, то вы получите в 2016 году на свой счет сумму вычета в размере 564 000*13 % = 73 320 руб. и в 2017 году оставшуюся сумму (800 000 - 564 000)*13%= 30 680 руб.).

В обоих рассмотренных случаях, в итоге у вас будет равная сумма сэкономленного налога - 800000*13% = 104 000 руб. Решение принимать вам - растягивать получение денег или получить их за два раза. Вы можете подставить данные своей заработной платы и сумму, потраченную на покупку земли (в пределах 2 000 000 рублей), чтобы посчитать какие суммы вы получите. Таким образом получив ответ на вопрос: сколько получу налоговый вычет.

Важное замечание - с 2014 года закон разрешает нам переносить остатки имущественного вычета до достижения его лимита (2 000 000 руб.). Это означает, что вы сможете реализовать свое право сначала после того, как получите документы на регистрацию права собственности на земельный участок, а в последствии, подав декларацию еще раз, сможете учесть остаток от 2 000 000 рублей, в размере 1 825 000, чтобы вернуть вычет за строительство дома. Расчет вычета за строительство можете сделать по аналогии с примером. В любом случае общая сумма налога не превысит 2 000 000 *13 % = 260 000 рублей.

Далее, чтобы получить вычет вам нужно будет собрать все необходимые документы, заполнить декларацию 3-НДФЛ и подать ее в налоговую.

В случае положительно пройденной камеральной проверки (до трех месяцев), денежные средства должны поступить вам на счет в течение месяца после ее окончания.

Если вы уверены, что готовы сами тратить свое время и главное, оно будет потрачено не в пустую, вы все сделаете правильно, то смело собирайте документы и заполняйте декларацию.

Если вы предпочитаете не растрачивать свое время на изучение того, что вряд ли вам будет необходимо в будущем, то предоставьте это профессионалам.

 Звоните нам 8-(495)-792-01-90, чтобы узнать точно, есть ли у вас право на применение вычета в вашей конкретной ситуации и как им воспользоваться. 

Заказать обратный звонок

Консультация	Бесплатно
Заполнить декларацию и распечатать или отправить вам по электронной почте	1000 рублей
Каждый дополнительный источник дохода	400 рублей
Отправить декларацию в налоговую почтой	600 рублей
Сдать декларацию в налоговую по нотариальной доверенности	3000 рублей
Сопровождение камеральной проверки 3-НДФЛ	4000 рублей
Выезд по указанному адресу для составления декларации	3000 рублей

Форма оплаты

Если вы все же решили все сделать самостоятельно имейте ввиду, что:

• вернуть налог можно только за три последних года, предшествующих заявлению вычета, что не мешает вам переносить его на будущие периоды;
• заявить о праве на вычет на покупку/строительство жилья вы можете в любое время, независимо от того, когда приобреталось жилье;
• вы можете получить вычет также на проценты, при условии, что в кредитном договоре прописано, что деньги будут использованы на строительство/покупку жилья. В этом случае, Вам понадобится справка из банка об уплате процентов.

В каждом конкретном случае есть нюансы и подводные камни. Если вы хотите убедиться, что все делаете правильно. Звоните, мы всегда готовы вас проконсультировать.

Какие документы нам понадобятся:

• копия паспорта с пропиской;
• Справки 2-НДФЛ;
• договор о покупке имущества или доли. займа или кредита;
• документы, о том, что вы владелец имущества;
• документы, которые могут подтвердить расходы на оплату или проценты;
• заявление о распределение вычета - если собственность совместная;
• свидетельство о рождении ребенка – при покупке своим несовершеннолетним детям или подопечным;
• решение об установлении опеки или попечительства – при покупке несовершеннолетнему подопечному.

После оплаты услуг в течение трех часов, при условии, что документы переданы, вы можете получить декларацию в распечатанном виде у нас в офисе, по электронной почте или заказать выезд курьера.