Налоговый вычет при продаже недвижимого имущества
Продажа квартиры/замли/дачи - нередкая сделка между гражданами, которая влечет за собой обязанность уплаты налога на доходы, и соответственно, дает право на получение имущественного налогового вычета.
Если вы владели квартирой/дачей более трех или пяти лет до момента продажи, в зависимости от того, каким способом она вам досталась, эта статья не для вас! Потому, что обязанность заплатить налог появляется только в том случае, если недвижимое имущество было вашим менее трех или пяти лет.
На наш взгляд одни из основных вопросов в этой теме:
- А всегда ли выгодно применять налоговый вычет в случае продажи недвижимого имущества?
- И если не применять налоговой вычет, то как заплатить налог меньше?
Налоговый кодекс говорит нам о том, что в части таких сделок, можно уменьшить базу для расчета налога имущественным вычетом или суммой фактически произведенных расходов по сделке. Что это означает?
Рассмотрим на примере:
ПРИМЕР: В 2014 года вы приобрели квартиру за 5 200 000 рублей. В 2016 году вы решили продать эту квартиру за 5 800 000 рублей.
Вариант 1: Решаем воспользоваться правом на имущественный вычет. Рассчитываем сумму налога к уплате: (5 800 000 - 1 000 000)*13 % = 624 000 рублей.
Вариант 2: Решаем вместо применения налогового имущественного вычета уменьшить доход на фактически произведенные расходы. В нашем случае, фактически произведенные расходы, это сумма, за которую квартира была приобретена - 5 200 000 рублей. (5 800 000 - 5 200 000)*13% = 78 000 рублей.
Этот простой пример показывает очевидность того, что далеко не всегда применение имущественного вычета выгодно.
Внимание:
- Нельзя одновременно применять и имущественный вычет и учитывать фактически произведенные расходы!
- Учесть фактически произведенные расходы вы можете только в том случае, если у вас есть документы, подтверждающие приобретение квартиры и сумму уплаты!
- В сумму расходов можно включать также расходы не ремонт!
- Чтобы воспользоваться правом на вычет вы должны до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, подать декларацию 3-НДФЛ и указать в ней кроме суммы дохода, в соответствующем разделе и сумму вычета или стоимость приобретения.
Для того, чтобы с максимальной выгодой и с минимальными потерями времени и денег реализовать свое право на вычет при продаже имуществва, обращайтесь к профессионалам! Мы всегда готовы рассказать вам, как будет выгодней в вашей конкретной ситуации, каким еще вычетом можно воспользоваться, чтобы уменьшить налог к уплате, как правильно заполнить декларацию и какие документы приложить.
Звоните нам 8-(495)-792-01-90, чтобы узнать точно, есть ли у вас право на применение вычета в вашей конкретной ситуации и как им воспользоваться.
| Консультация | Бесплатно |
| Заполнить декларацию и распечатать или отправить вам по электронной почте | 1000 рублей |
| Каждый дополнительный источник дохода | 400 рублей |
| Отправить декларацию в налоговую почтой | 600 рублей |
| Сдать декларацию в налоговую по нотариальной доверенности | 3000 рублей |
| Сопровождение камеральной проверки 3-НДФЛ | 4000 рублей |
| Выезд по указанному адресу для составления декларации | 3000 рублей |
После оплаты услуг в течение часа, при условии, что документы переданы, вы можете получить декларацию в распечатанном виде у нас в офисе, по электронной почте или заказать выезд курьера.
Какие документы нам понадобятся:
- Копия паспорта с пропиской;
- Договор купли-продажи имущества;
- Документы на право собственности имущества
- Документы, которые могут подтвердить приобретение и оплату имущества, а также расходы на ремонт, в случае, если вы уменьшаете доход на фактически произведенные расходы.