Налоговый вычет при продаже недвижимого имущества

Продажа квартиры/замли/дачи - нередкая сделка между гражданами, которая влечет за собой обязанность уплаты налога на доходы, и соответственно, дает право на получение имущественного налогового вычета.

Если вы владели квартирой/дачей более трех или пяти лет до момента продажи, в зависимости от того, каким способом она вам досталась, эта статья не для вас! Потому, что обязанность заплатить налог появляется только в том случае, если недвижимое имущество было вашим менее трех или пяти лет.

На наш взгляд одни из основных вопросов в этой теме:

  • А всегда ли выгодно применять налоговый вычет в случае продажи недвижимого имущества?
  • И если не применять налоговой вычет, то как заплатить налог меньше?

Налоговый кодекс говорит нам о том, что в части таких сделок, можно уменьшить базу для расчета налога имущественным вычетом или суммой фактически произведенных расходов по сделке. Что это означает?

Рассмотрим на примере:

ПРИМЕР: В 2014 года вы приобрели квартиру за 5 200 000 рублей. В 2016 году вы решили продать эту квартиру за 5 800 000 рублей.

Вариант 1: Решаем воспользоваться правом на имущественный вычет. Рассчитываем сумму налога к уплате: (5 800 000 - 1 000 000)*13 % = 624 000 рублей.

Вариант 2: Решаем вместо применения налогового имущественного вычета уменьшить доход на фактически произведенные расходы. В нашем случае, фактически произведенные расходы, это сумма, за которую квартира была приобретена - 5 200 000 рублей. (5 800 000 - 5 200 000)*13% = 78 000 рублей.

Этот простой пример показывает очевидность того, что далеко не всегда применение имущественного вычета выгодно.

Внимание:

  • Нельзя одновременно применять и имущественный вычет и учитывать фактически произведенные расходы!
  • Учесть фактически произведенные расходы вы можете только в том случае, если у вас есть документы, подтверждающие приобретение квартиры и сумму уплаты!
  • В сумму расходов можно включать также расходы не ремонт!
  • Чтобы воспользоваться правом на вычет вы должны до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, подать декларацию 3-НДФЛ и указать в ней кроме суммы дохода, в соответствующем разделе и сумму вычета или стоимость приобретения.

Для того, чтобы с максимальной выгодой и с минимальными потерями времени и денег реализовать свое право на вычет при продаже имуществва, обращайтесь к профессионалам! Мы всегда готовы рассказать вам, как будет выгодней в вашей конкретной ситуации, каким еще вычетом можно воспользоваться, чтобы уменьшить налог к уплате, как правильно заполнить декларацию и какие документы приложить.

 Звоните нам 8-(495)-792-01-90чтобы узнать точно, есть ли у вас право на применение вычета в вашей конкретной ситуации и как им воспользоваться. 

Заказать обратный звонок

Консультация Бесплатно
Заполнить декларацию и распечатать или отправить вам по электронной почте 1000 рублей
Каждый дополнительный источник дохода  400 рублей
Отправить декларацию в налоговую почтой 600 рублей
Сдать декларацию в налоговую по нотариальной доверенности 3000 рублей
Сопровождение камеральной проверки 3-НДФЛ 4000 рублей
Выезд по указанному адресу для составления декларации 3000 рублей

Форма оплаты

После оплаты услуг в течение часа, при условии, что документы переданы, вы можете получить декларацию в распечатанном виде у нас в офисе, по электронной почте или заказать выезд курьера.

Какие документы нам понадобятся:

  • Копия паспорта с пропиской;
  • Договор купли-продажи имущества;
  • Документы на право собственности имущества
  • Документы, которые могут подтвердить приобретение и оплату имущества, а также расходы на ремонт, в случае, если вы уменьшаете доход на фактически произведенные расходы.